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                    早八點:各地完善房地產市場監管 樓市地市環比有所回落
                    發布時間:2018-12-11

                    http://fdc.fang.com/news/2018-12-10/30528960.htm

                    2018年12月10日14:07 來源:中指研究院

                    12月首周樓市成交正?;芈?,各線城市成交同環比均有不同程度下滑。環比來看,一三線城市降幅相近且均高于二線城市;同比各線城市降幅均在10%-15%以內。監測城市庫存總量環比上升3.43%,上海、南京升幅明顯。土地供求兩端較上周縮水,廣州收金近352億元領銜。房企主要融資手段為公司債券,成交地塊集中于廣州、北京、上海等城市。

                    政策:宏觀政策精準預調微調,各地完善房地產市場監管;

                    交易:樓市整體低位運行,各線均不同程度下滑;

                    土地:廣州宅地密集入市,多宗地塊入圍TOP10兩榜。

                    交易:

                    交易:上周樓市成交下行,各線城市同環比均降

                    周度整體:環比由升轉降,同比降幅持續擴大

                    一線城市:整體成交量處于低位,同環比降幅均超1成

                    上周一線城市環比有所回落,降幅為10.0%,其中北京降幅顯著,環比降幅超50%,上海降幅在一成以內,深圳則升幅近四成。同比來看,受調控政策持續影響,整體成交同比下降12.1%,同比降幅有所擴大,除廣州成交上行外,其余三城成交均有不同程度下滑,北京、深圳下降明顯。

                    二三線城市:城市間分化明顯,溫州降幅明顯

                    二線代表城市環比下降1.0%,同比下降11.2%。環比下降的城市中,溫州降幅較顯著,達46.3%,寧波居次位,降幅為32.1%;武漢降幅近1成;蘇州、福州環比升幅明顯,均在五成左右。三線代表城市成交量環比下降11.0%,惠州降幅較明顯,達23.2%。同比來看,整體下降14.8%,惠州、東莞成交有所下滑。

                    庫存:庫存總量有所上升,上海升幅顯著

                    監測的8個代表城市庫存環比整體上升3.43%。監測城市中,除杭州庫存下降7.1%外,其余城市庫存量均有不同程度上升。其中,上海上周供應放量,庫存升幅達7.4%;南京、北京次之,升幅均超4%,福州、深圳升幅均在2%以內。

                    土地:

                    整體供求量環比下滑,廣州攬金近352億元居首

                    12月3日-12月9日,全國40大中城市推地總量環比減少19% ,10個城市無推出,烏魯木齊、長沙推出量較大;成交方面,主要城市成交量減少4%,14個城市無成交,廣州、貴陽成交量較大;整體出讓金減少9%,宅地出讓金環比減少7%。

                    一線城市供應量減少逾八成,成交方面環比量漲價跌,宅地成交量較上周增近六成,收金總額小幅上漲;二線城市供求量環比縮水,收金總額下滑逾兩成,宅地供應量微增,樓面均價上漲近兩成。

                    出讓金:榜單總額基本持平,廣州攬金近352億領跑

                    宅地總價: TOP10榜單總額下滑,廣州白云區宅地領銜

                    宅地單價:TOP10榜單均價下滑近三成,蘇州宅地居榜首

                    企業:

                    房企11月銷售業績穩定增長 碧桂園擬發行100億公司債

                    上周,22家房企公布11月份銷售業績,16家房企銷售業績實現同比穩定增長,房企11月銷售業績表現樂觀,其中萬科以583.2億元的銷售額位居榜首。上周,房企融資類型以公司債券為主,部分企業通過資金擔保、優先票據等方式獲取資金。其中,碧桂園擬發行總額為100億元的公司債券,上交所已受理。上周,拿地城市主要集中在廣州、北京、上海等城市。其中,蘇高新地產以35.3億元拍得蘇州園區住宅地塊。

                    銷售業績:房企11月銷售業績穩定增長,萬科月銷583.2億

                    上周,22家房企公布11月份銷售業績,16家房企銷售業績實現同比穩定增長,房企11月銷售業績表現樂觀,其中萬科以583.2億元的銷售額位居榜首;富力銷售額同比增長145.14%達181.9億元;中駿銷售額同比增幅達139.53%至73.2億元。與10月相比,13家房企銷售額實現環比增長,其中富力銷售額環比增長率達109%。

                    投融資:碧桂園擬發行總額為100億元的公司債券 蘇高新地產以35.3億元拍得蘇州園區住宅地塊

                    上周,房企融資類型以公司債券為主,部分企業通過資金擔保、優先票據等方式獲取資金。其中,碧桂園擬發行總額為100億元的公司債券,上交所已受理;富力地產發行40億元公司債券;龍光擬發行3.7億美元優先票據;陽光城為旗下子公司提供24.65億元資金擔保。

                    上周,房企積極拿地,拿地城市主要集中在廣州、北京、上海等城市,其中,蘇高新地產以35.327億元拍得蘇州園區住宅地塊; 新城控股以23.3億元總價競得北京市順義區地塊;五礦地產以22.47億元的總價競得廣州長嶺居地塊;保利以16.53億元競得廣州番禺區化龍鎮現代產業園地塊。

                    其他重大事項:綠地與宿州簽訂戰略合作 打造產業新城 中南集團與西安高新區舉行戰略合作框架協議簽署儀式

                    12月2日,中南集團與西安高新區舉行戰略合作框架協議簽署儀式。雙方簽約項目內容涉及企業總部、產業園區、特色小鎮等多個領域,這些項目的落地建設將進一步助力高新區經濟發展和大西安加快建設 中心城市、國際化大都市。

                    12月3日,綠地集團宣布與宿州市政府就共建國際化現代產業園區項目簽署戰略合作框架協議。雙方以宿州馬鞍山現代產業園區為載體,在園區建設、產業投資等領域開展全面合作,打造國際化產業新城,涉及項目總用地約3500畝。

                    政策:

                    宏觀政策精準預調微調,各地完善房地產市場監管

                    宏觀政策精準預調微調。李克強在南京主持召開部分?。▍^)政府主要負責人經濟形勢座談會指出,要保持宏觀政策連續性穩定性,根據市場主體需要及時完善政策,把握力度和節奏,精準預調微調,引導市場形成穩定預期。中國人民銀行行長易綱發表署名文章,指出,宏觀調控尤其是貨幣政策必須根據經濟形勢變化靈活適度調整,加強逆周期調控。

                    各地完善房地產市場監管。青海指出經價格監督部門審核備案后,房地產開發企業3月內不得調高商品房銷售價格。江西明確取得預售許可后10日內一次性公開全部批準預(銷)售房源,不得價外加價或者捆綁車位(車庫、柴火間、儲藏間等)、裝修等附加條件變相價外加價。北京規定公租房違規轉租轉借的,5年內不允許該家庭申請公租房及共有產權住房。

                     

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