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                    土地周報:整體供應量縮水近半 成交方面量價雙漲
                    發布時間:2019-02-12

                    一、市場概況:整體供應量縮水近半,成交方面量價雙漲

                    根據中指研究院數據信息中心監測顯示,2019年1月28日至2月3日,監測40個主要城市土地推出量環比減少48%,成交量環比增加22%,出讓金總額較上周增加35%。其中,17個城市無土地推出,12個城市無土地成交。

                    各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地112宗,較上周減少41宗,推出面積422萬平方米,較上周減少388萬平方米;西安、重慶推出量較大。成交方面,40個城市共成交土地266宗,較上周增加112宗,成交面積1196萬平方米,較上周增加216萬平方米;貴陽、昆明成交量較大。40個主要城市成交總金額921億元,較上周增加238億元,北京出讓金居前。

                    住宅用地推出方面,40個主要城市推出住宅用地45宗,較上周減少33宗,推出面積182萬平方米,較上周減少302萬平方米;西安推出47萬平方米,為推出量較大的城市。成交方面,成交住宅用地113宗,較上周增加44宗,成交面積628萬平方米,較上周增加189萬平方米;貴陽成交103萬平方米,為成交量較大的城市;住宅用地成交總金額805億元,較上周增加257億元,北京收金居前。

                    二、各類城市:一線城市量價雙漲,二線城市供應下滑

                    1.一線城市:整體供應量縮水超七成,成交方面量價雙漲

                    推出方面環比縮水七成,除北京外均有土地供應。一線城市共推出土地10宗,較上周減少3宗,推出面積31萬平方米,較上周減少73萬平方米,環比縮水超七成,除北京外均有土地供應。成交方面量價雙漲,北京宅地批量入市。一線城市共成交土地27宗,比上周增加13宗,總成交面積190萬平方米,較上周增加47萬平方米,成交樓面均價10472元/平方米,成交總金額為422億元,較上周增加226億元。北京12宗宅地批量入市。

                    2.二線城市:供求環比下滑逾四成,成交量較上周增加兩成

                    推出方面,代表二線城市供應下滑,36個城市中20個城市有土地推出。二線代表城市共推出土地102宗,較上周減少38宗,推出面積391萬平方米,較上周減少315萬平方米,環比減少45%。其中,西安推出18宗,共計86萬平方米,重慶推出12宗,共計63萬平方米,為土地推出量較大的城市。11個二線城市有住宅用地推出,其中西安推出10宗,共計47萬平方米,為住宅用地推出量較大的二線城市。

                    成交方面,代表二線城市量漲價跌,36個城市中25個城市有土地成交。二線代表城市共成交土地239宗,較上周增加99宗,成交面積1005萬平方米,較上周增加169萬平方米,環比增加20%。其中,貴陽成交20宗,共計140萬平方米,昆明成交24宗,共計97萬平方米,為成交量較大的城市;二線城市成交總金額499億元,較上周增加12億元。16個二線城市有住宅用地成交,其中貴陽成交15宗,共計103萬平方米,為住宅用地成交量較大的二線城市。

                    三、周度TOP10:多榜水平環比提升,北京宅地批量入市

                    1.出讓金:榜單總額增加近半,北京收金逾321億元蟬聯榜首

                    出讓金榜單總額較上周續增近半,榜單水平分化較為明顯,前兩席收金均破百億元。一二線城市入榜九席為榜單主力。其中,北京12宗宅地集中入市,收金逾321億元蟬聯榜首,杭州及上海以171.7億和77.5億分獲榜單二三位。

                    2.住宅用地活躍度:榜單活躍度環比提升,二線城市成為榜單主力

                    宅地活躍度榜單共成交宅地100宗,較上周增加37宗,成交總量為586萬平方米,環比增加56%,榜單樓面均價為6442元/平方米,環比增加22%。二線城市入榜六席,成為榜單主力。其中,昆明20宗宅地批量底價入市,建設用地面積逾79萬平方米,領跑榜單。

                    3.住宅用地成交總價:榜單總額增逾四成,北京宅地包攬榜單前三席

                    宅地總價榜單整體成交總額環比增逾四成,榜單門檻升至20億元。入榜地塊分布集中,北京一城獨攬榜單半壁江山,杭州入榜3宗,上海、珠海各1宗。其中,北京包攬榜單前三席,通州區臺湖鎮0094地塊被萬科+平安以66.6億摘得,居本周宅地總價榜榜首。

                    4.住宅用地樓面地價:榜單均價增近四成,僅有京滬杭入圍榜單

                    宅地單價榜單均價環比增近四成,入榜地塊除榜單前兩席外均為溢價出讓,僅榜首地塊突破5萬元/平。僅有北京、杭州和上海三城入圍榜單。上海普陀區中山北社區宅地被中海以底價39.79億、樓面價52008元/平方米競得,位居榜單首位。

                    5.地塊點評:北京12宗宅地收金321億,廣州104億新推1宅3商

                    本周,北京12宗宅地成功入市,總規劃建筑面積近161萬平方米,合計攬金321.4億元。其中,通州區臺湖鎮0094等地塊,地塊周圍住宅齊聚,距離地鐵亦莊線較近。最終經過5輪現場報價平安+萬科以66.6億元,樓面價23765元/平將其收入囊中。

                    本周,廣州市公告掛牌3宗商業用地和1宗住宅用地,總起始價104億元,總規劃建筑面積近115萬平方米。其中,南沙2019NJY-2宅地起始價近67億元,地塊位于地鐵4號線蕉門站旁,將采用“限地價、競自持、搖號”的方式出讓,更高 限價968411萬元。

                     

                    來源:中指研究院

                    https://fdc.fang.com/news/2019-02-11/31505091.htm

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